備受矚目的上海北外灘地區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃正式獲得批復(fù),標(biāo)志著這一總面積約4平方公里的核心濱江區(qū)域,其未來(lái)發(fā)展藍(lán)圖已塵埃落定。這不僅是對(duì)北外灘區(qū)域功能的重新定義與升級(jí),更是在上海“一江一河”發(fā)展戰(zhàn)略及全球卓越城市建設(shè)背景下,一次至關(guān)重要的空間重塑與價(jià)值提升。
規(guī)劃定位:不止于“外灘延伸”,更著眼于“未來(lái)城市樣板”
此次獲批的詳細(xì)規(guī)劃,明確了北外灘地區(qū)將建設(shè)成為與外灘、陸家嘴錯(cuò)位聯(lián)動(dòng)、居職相融、孵化創(chuàng)新思維的世界級(jí)會(huì)客廳。規(guī)劃范圍東至大連路—秦皇島路,西至河南北路,南至黃浦江—蘇州河,北至海寧路—周家嘴路,總面積約4平方公里。其核心目標(biāo)在于打造一個(gè)集全球總部集聚、綜合交通樞紐、高端商務(wù)配套、歷史文化傳承與高品質(zhì)公共空間于一體的立體城市活力區(qū)。
空間結(jié)構(gòu):立體復(fù)合,塑造“黃金三角”新格局
規(guī)劃構(gòu)建了“一心兩片,新舊融合”的總體空間結(jié)構(gòu)。“一心”指核心商務(wù)區(qū),將聚集高端商務(wù)、金融、貿(mào)易等功能,規(guī)劃建設(shè)高度達(dá)480米的浦西新地標(biāo),形成具有強(qiáng)烈標(biāo)識(shí)性的城市天際線。“兩片”則指提籃橋片區(qū)和虹口港片區(qū),前者注重歷史風(fēng)貌保護(hù)與文旅功能融合,后者側(cè)重商業(yè)休閑與生活配套。通過(guò)地上、地下、空中多維度的立體開(kāi)發(fā)與連通,北外灘將與外灘、陸家嘴共同構(gòu)成上海中心城區(qū)的“黃金三角”,強(qiáng)化功能互補(bǔ)與協(xié)同效應(yīng)。
開(kāi)發(fā)強(qiáng)度與規(guī)模:高強(qiáng)度、高復(fù)合的開(kāi)發(fā)導(dǎo)向
根據(jù)規(guī)劃,北外灘地區(qū)總建筑規(guī)模將大幅提升,其中核心區(qū)開(kāi)發(fā)強(qiáng)度尤為突出。規(guī)劃強(qiáng)調(diào)土地的集約高效利用,通過(guò)功能混合與垂直布局,實(shí)現(xiàn)工作、生活、文化、休閑的無(wú)縫銜接。大連路作為區(qū)域東側(cè)的重要邊界與通道,其沿線及周邊區(qū)域的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā),將深度融入這一整體開(kāi)發(fā)框架。該區(qū)域的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,將不僅僅是提供辦公或居住空間,更需承擔(dān)起塑造城市界面、提供公共服務(wù)、激活區(qū)域活力的綜合角色,向高品質(zhì)、復(fù)合型的城市綜合體方向發(fā)展。
交通與配套:構(gòu)建高效便捷的立體網(wǎng)絡(luò)
為支撐高強(qiáng)度開(kāi)發(fā),規(guī)劃將構(gòu)建以軌道交通為核心的綜合交通體系。區(qū)域內(nèi)規(guī)劃新增多條軌交線路及站點(diǎn),并強(qiáng)化地下空間互聯(lián)互通,實(shí)現(xiàn)與周邊區(qū)域的快速連接。將打造慢行優(yōu)先的街道網(wǎng)絡(luò)和豐富的濱水公共空間,確保區(qū)域的可達(dá)性與宜居性。教育、醫(yī)療、文化等公共服務(wù)設(shè)施也將按照高標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行配置,以匹配未來(lái)導(dǎo)入的高端人才與產(chǎn)業(yè)需求。
機(jī)遇與展望:大連路沿線房地產(chǎn)的價(jià)值重塑
規(guī)劃的獲批,為北外灘地區(qū),尤其是毗鄰的大連路沿線及周邊區(qū)域的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā),帶來(lái)了歷史性的機(jī)遇與明確的指引。開(kāi)發(fā)商需超越傳統(tǒng)的開(kāi)發(fā)思維,積極響應(yīng)規(guī)劃中關(guān)于城市形態(tài)、功能復(fù)合、公共貢獻(xiàn)、綠色智慧等方面的要求。未來(lái)的項(xiàng)目開(kāi)發(fā),將是參與構(gòu)建世界級(jí)城市核心區(qū)的重要組成部分,其價(jià)值將不僅體現(xiàn)在物理空間上,更體現(xiàn)在對(duì)城市功能升級(jí)、形象塑造和可持續(xù)發(fā)展所作的貢獻(xiàn)上。
上海北外灘控制性詳細(xì)規(guī)劃的落地,為這4平方公里的土地注入了全新的發(fā)展動(dòng)能。它預(yù)示著這里將從歷史悠久的航運(yùn)服務(wù)區(qū),躍升為引領(lǐng)未來(lái)的城市發(fā)展極核。對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)而言,這意味著一場(chǎng)從“造房子”到“造城區(qū)”、從單一功能到綜合生態(tài)的深刻轉(zhuǎn)型,其成功實(shí)踐,將為超大城市中心城區(qū)的更新與發(fā)展提供寶貴的“上海樣本”。
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更新時(shí)間:2026-01-08 21:08:23